Woonoppervlakte
Circa 350 m²
Perceeloppervlakte
Circa 1665 m²
Bouwjaar
Gebouwd in 1990
Aantal kamers
11 kamers (7 slaapkamers)

Westeinde 29

7991 RS, Dwingeloo (Drenthe)

Energielabel A!

Wauw! Deze ruime, vrijstaande en sfeervolle woonboerderij staat aan de rand van Nationaal Park Dwingelderveld, net buiten het groenste brinkdorp van Drenthe, Dwingeloo. De woonboerderij ligt op loopafstand van het dorp met zijn gezellige restaurants en terrasjes en alle noodzakelijke voorzieningen.

De woonboerderij heeft een schitterend vrij uitzicht over de voorgelegen Es. De woonboerderij is verdeeld in een voor-/hoofdhuis en 2 appartementen (eigen toegang) aan de achterzijde. Het voorhuis heeft 2 slaapkamers beneden en 3 slaapkamers op de 1e verdieping. De 3 kamers op de 1e verdieping worden al 4 jaar met veel plezier door de huidige bewoners verhuurd als Bed and Breakfast. De B & B kamers hebben allen een eigen badkamer met douche en toilet voorziening. Een slaapkamer op de begane grond, is omgetoverd tot een sfeervol ingerichte ontbijtruimte voor de gasten. Verder is er op de 1e verdieping nog een gezamenlijke ruimte voor de gasten. Op de begane grond vindt u een ruime entree, een (klein) kantoor, een mooie, grote woonkamer, ruime en moderne keuken, bijkeuken, slaapkamer, moderne en sfeervolle badkamer en nog een ruime kelder.

Alles is met oog voor detail en met smaak gerenoveerd, heeft veel authentieke elementen zoals de prachtige en stoere gebinten, balken plafonds en een gezellige potkachel voor de originele schoorsteen. De ruime woonkeuken is van alle gemakken voorzien: veel opbergruimte, alle inbouwapparatuur, grote koelkast en grote vrieskast en een stoomoven. Wat zeker het geheel compleet maakt is de traditionele oven, een inductiekookplaat (ingebouwd afzuigsysteem) en uiteraard de vaatwasser.

Er is tijdens de renovatie -in de aflopen 3 a 4 jaar- veel aandacht geschonken aan de isolatie van de boerderij. Dit heeft geleid tot energielabel A. De ruime tuin is smaakvol ingericht met een nieuw aangelegd terras van composiet planken. De tuin ligt aan 3 zijden van de boerderij. Hierdoor is er op elk moment van de dag een plek om van de zon en het schitterende uitzicht te genieten. Achter het huis is een pad (op eigen perceel) waardoor de boerderij van alle zijden goed bereikbaar is. Tevens is er voldoende parkeergelegenheid op eigen grond met een oplaadpunt voor een elektrische auto. In de tuin bevindt zich een ruime kapschuur met 2 afgesloten schuren en een open middengedeelte.

De 1e verdieping van het voorhuis is nu in gebruik als Bed and Breakfast maar is in een handomdraai aan te passen naar een heerlijk gezinshuis. Kortom: een huis met veel mogelijkheden! De gezellige sfeer in deze woonboerderij zal de nieuwe eigenaren zeker bevallen!

De appartementen aan de achterzijde van de woonboerderij hebben beide een eigen ingang en een kleine tuin. De appartementen hebben elk een woonkamer met open keuken op de begane grond. Ook de badkamer met douche en toilet bevindt zich op de begane grond. Op de 1e verdieping zijn een ruime slaapkamer en een ruime overloop aanwezig. Tevens hebben ze een kleine bergzolder welke met een eenvoudige trap te bereiken is.

Deze instapklare woonboerderij (1990) biedt veel mogelijkheden: “Drentenieren” in een prachtige omgeving met verhuur mogelijkheden. Tuinieren, je eigen atelier zijn onderdelen waardoor het onder andere een vrij gevoel van wonen heeft. Dwingeloo staat -naast de prachtige natuur- ook bekend om zijn jaarlijkse Keramiekmarkt, welke altijd plaats vind op Hemelvaartsdag. Jaarlijks wordt er een kunstroute georganiseerd dus ook voor de kunstenaar is er genoeg te doen en biedt de woonboerderij voldoende ruimte hiervoor. Onthaasten geen probleem: wandelen, fietsen en sporten zijn onlosmakelijk verbonden met Dwingeloo. De uitgestrekte natuur van “Nationaal Park Dwingelderveld” ligt aan de overkant. Dwingeloo is centraal gelegen: binnen ca. 15 autominuten in Hoogeveen, Meppel of Assen. Scholen, een openlucht zwembad, supermarkten voor de dagelijkse boodschappen zijn allemaal in Dwingeloo te vinden. Het dorp heeft een goede busverbinding met o.a. Meppel (voortgezet onderwijs, theater, NS-station e.d.).

Samenvattend:
* Deze prachtige, zeer goed onderhouden en goed geïsoleerde woonboerderij is aan de voor- en zijkanten uitgerust met een prachtig aangelegde en goed onderhouden tuin met vele mooie planten en struiken. Hierdoor is het heerlijk vertoeven op het nieuwe en moderne terras, waarbij u vrij uitzicht heeft over de voorgelegen Drentse Es. Dit is genieten van de landelijkheid in deze omgeving.

* Het geheel is gelegen in het prachtige brinkdorp Dwingeloo. Het brinkdorp is een van de groenste dorpen van Europa en ligt pal naast het Nationaal park Dwingelderveld en de Dwingeler heidevelden. Wandelen, fietsen en sporten kunt u hier naar hartenlust. In het centrum vindt u verschillende, gezellige en sfeervolle horeca gelegenheden en diverse winkels.
* Een fijne, zeer goed onderhouden en geïsoleerde woonboerderij (momenteel deels in gebruik als B&B), gelegen op een unieke locatie met geheel vrij uitzicht over de voorgelegen landerijen richting Nationaal Park Dwingelderveld.

Altijd al gedroomd van wonen in een mooie woonboerderij op een schitterend plekje met een eigen Bed and Breakfast? Met wellicht een thee- of beeldentuin? Schroom dan niet en bel ons voor het inplannen voor een vrijblijvende bezichtiging. Wij zullen u met alle liefde rondleiden in deze sfeervolle woonboerderij.

Bent u serieus geïnteresseerd? En zou u na de eerste bezichtiging graag eens willen ervaren hoe het is te wonen op dit mooie plekje aan de rand van Dwingeloo, dan behoort proefslapen in onze Bed and Breakfast kamer, “Sencha” tot de mogelijkheden. Uiteraard altijd op basis van beschikbaarheid en in overleg met de makelaar.

De woonboerderij heeft een schitterend vrij uitzicht over de voorgelegen Es.

Plattegronden

Overdracht

Vraagprijs
€ 1.095.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Object type
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1990
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Keurmerken
Energie prestatie advies

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte
350 m²
Perceeloppervlakte
1665 m²
Inhoud
1010 m³
Externe bergruimte
37.52 m²

Indeling

Aantal kamers
11 kamers (7 slaapkamers)
Aantal badkamers
6 badkamers (1 toilet)
Badkamervoorzieningen
Toilet, douche, wasbak
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, dakraam

Energie

Energielabel
A
Energielabel registratie
16-09-2022
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd, spouwmuur isolatie, dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas combi kompakt 36/30, gas, combiketel, uit 2013

Buitenruimte

Ligging
Aan bosrand, vrij uitzicht, outside village, in bosrijke omgeving, dichtbij openbaar vervoer, nabij school
Tuin
Zijtuin, voortuin, zijtuin

Bergruimte

Schuur / berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Energieverbruik in Dwingeloo

Energielabel deze woning

Energielabel A

Publicatie energielabel: 16-09-2022

Stroomverbruik per jaar

3640 kWh

(Gemiddelde vrijstaande woning in Dwingeloo)

Gasverbruik per jaar

1990 m³

(Gemiddelde vrijstaande woning in Dwingeloo)

* Cijfers zijn afkomstig van het CBS en bedoeld als indicatie en kunnen verschillen voor deze woning

Indicatie hypotheeklasten

Eigen inleg:
Spaargeld / overwaarde

Rente:
Laagste 10-jaars rente

Laagste 10-jaars rente

4,00% - bijBouwe Hypotheek - NHG


4,41% - Attens Hypotheek - 100%

Laagste 20-jaars rente

4,10% - Tulp Hypotheken Riant... - NHG


4,52% - Attens Hypotheek - 100%

Laagste 30-jaars rente

4,18% - Lot Hypotheek - NHG


4,57% - Attens Hypotheek - 100%


Hypotheek:

Bruto maandlasten: € 0 p/m

Netto maandlasten: € 0 p/m

Hoe berekenen we dit?

Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10-jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (4.41% zonder NHG) is gecontroleerd op 30-05-2023. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van uw persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.

Documentatie

Kadastrale kaart

Leefomgeving

BAG uittreksel

Plattegronden PDF

WOZ waarderapport

Westeinde 29 - brochure

Bekijk onze website

Zonnegrenzen bekijken

Op de kaart

Inwoners in Dwingeloo

Totaal aantal inwoners
4115 inwoners
Mannen
49%
Vrouwen
51%

Inwoners in Dwingeloo

tot 15 jaar
14%
15 tot 25 jaar
11%
25 tot 35 jaar
17%
45 tot 65 jaar
33%
65 en ouder
25%

Huishoudens in Dwingeloo

Eenpersoons zonder kinderen
31%
Meerpersoons zonder kinderen
37%
Huishoudens zonder kinderen
68%

Huishoudens in Dwingeloo

Huishoudens met één kind
6%
Huishoudens met meerdere kinderen
27%
Huishoudens met kinderen
33%

Woningen in Dwingeloo

Woningen voor 1945
27%
Woningen tussen 1945 en 1965
12%
Woningen tussen 1965 en 1975
19%
Woningen tussen 1975 en 1985
14%
Woningen tussen 1985 en 1995
14%

Woningen in Dwingeloo

Woningen tussen 1995 en 2005
10%
Woningen tussen 2005 en 2015
2%
Woningen na 2015
2%
Huurwoningen
30%
Koopwoningen
70%

Overige in Dwingeloo

Gemiddelde WOZ waarde
€ 309.000,-
Personen onder de 65 met uitkering
5%

Overige in Dwingeloo

Adressen per km²
232
Stedelijkheid (schaal 1 op 5)
20%
Postcode kaart 7991 Gemeente kaart westerveld

Korte feiten over Dwingeloo

Dwingeloo (Drents: Dwingel) is een dorp in de gemeente Westerveld in de Nederlandse provincie Drenthe. Op 1 januari 2021 had het dorp 2425 inwoners, exclusief omliggende buurtschappen.

Het is gelegen ten noordwesten van Hoogeveen tussen Diever/Dieverbrug en Lhee/Lheebroek in. Tot de gemeentelijke herindeling van 1 januari 1998 was het een zelfstandige gemeente, waartoe ook de buurschappen Westeinde, Eemster, Leggeloo, Lhee en Lheebroek en gedeeltes van Geeuwenbrug en Dieverbrug behoorden.

De grote groene brink in het centrum van het dorp is beschermd dorpsgezicht. Dwingeloo werd in september 2011 uitgeroepen tot 'groenste dorp van Europa'.

Keizer Makelaardij

Indien u vragen heeft of u wilt een bezichtiging inplannen, dan kunt u gebruik maken van het formulier hiernaast. Er zal daarna op korte termijn contact met u worden opgenomen.

Reviews Keizer Makelaardij

Westeinde 29, Dwingeloo

€ 1.095.000 k.k. - Beschikbaar