Woonoppervlakte
Circa 350 m²
Perceeloppervlakte
Circa 1665 m²
Bouwjaar
Gebouwd in 1990
Aantal kamers
11 kamers (7 slaapkamers)

Westeinde 29

7991 RS, Dwingeloo (Drenthe)

Open Huis

Zaterdag 30 september van 11:00 tot 15:00

OPEN HUIZE ROUTE 30 SEPTEMBER VAN 11.00 - 15.00 UUR. .

CHARMANTE, ZEER GOED ONDERHOUDEN woonboerderij met ENERGIELABEL A! De RUIME woonboerderij is in de afgelopen jaren GEHEEL GERENOVEERD, heeft een schitterend VRIJ UITZICHT over de voorgelegen landerijen en is gelegen aan de rand van het Nationaal Park Dwingelderveld, net buiten het TOERISTISCHE en SFEERVOLLE brinkdorp Dwingeloo.
In het achterhuis van de woonboerderij zijn 2 appartementen met eigen toegang gelegen en op de verdieping van het voorhuis zijn 3 kamers welke als B&B verhuurd kunnen worden.

Bij de renovatie van de woonboerderij gedurende de afgelopen 4 jaar, zijn er veel authentieke elementen gebruikt die zorgen voor een sfeervolle uitstraling, zoals de prachtige, stoere gebinten, balken plafonds en een gezellige potkachel voor de originele schoorsteen in de woonkamer.
Ook is er tijdens deze renovatie veel aandacht geschonken aan de isolatie van de boerderij, vandaar het energielabel A.

Dwingeloo is één van de brinkdorpen in Drenthe. Met name in het voorjaar en de zomer is dit dorp gezellig toeristisch. De woonboerderij ligt op zeer korte loopafstand van het dorp met zijn gezellige restaurants, terrasjes, leuke winkels en alle noodzakelijke voorzieningen.

Indeling: ruime entree met trapopgang naar de verdieping, een evenzo ruime woonkamer met eethoek en (sier)potkachel, slaapkamer (gerealiseerd door een "roomdivider"), dichte, ruime keuken met veel opbergruimte, alle moderne inbouwapparatuur en een ruime kelder, bijkeuken met inbouwkasten, apart toilet, ruime, sfeervolle badkamer, slaapkamer met openslaande tuindeuren (nu in gebruik als ontbijtruimte), kantoor-/werkkamer. Aan de achterzijde van de boerderij zijn 2 te verhuren appartementen (1 à 2 persoons huishouden) gelegen, met ieder een eigen toegang en een stukje tuin.

Op de verdieping in het voorhuis bevinden zich momenteel de 3 B&B’s. Deze zijn echter eenvoudig weer als eigen woonruimte bij de woning te betrekken.

De woonboerdij heeft een woonoppervlakte van maar liefst 350 m²!

Het is mogelijk om de B&B op de 1e verdieping voort te zetten. De huidige bewoners hebben dit al 4 jaar lang met veel plezier gedaan. Elke B&B kamer heeft een eigen badkamer met douche en toilet. Een slaapkamer met openslaande tuindeuren op de begane grond kan als ontbijtruimte voor de gasten gebruikt worden. Verder is er op de 1e verdieping nog een gezamenlijke ruimte voor de gasten.
Ook de appartementen aan de achterzijde van de woonboerderij (aparte ingang) zijn (langdurig) te verhuren. Maar ook kunt u denken aan bijvoorbeeld mantelzorg of een kangoeroewoning.

De heerlijke, groene tuin is ruim en is zo ingericht dat er op elk moment van de dag van zowel de zon als van het schitterende uitzicht te genieten is. Achter het huis is een pad (op eigen perceel) waardoor de boerderij van alle zijden goed bereikbaar is. Verder is er voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en een oplaadpunt voor een elektrische auto. In de tuin bevindt zich een ruime kapschuur met 2 afgesloten schuren en een open middengedeelte.

Ook enthousiast geworden? Bel ons en maak een vrijblijvende afspraak tot bezichtiging en u zult ontdekken dat we niets teveel hebben verteld!

De woonboerderij heeft een schitterend vrij uitzicht over de voorgelegen Es.

Plattegronden

Overdracht

Vraagprijs
€ 1.095.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Object type
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1990
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Keurmerken
Energie prestatie advies

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte
350 m²
Perceeloppervlakte
1665 m²
Inhoud
1010 m³
Externe bergruimte
37.52 m²

Indeling

Aantal kamers
11 kamers (7 slaapkamers)
Aantal badkamers
6 badkamers (1 toilet)
Badkamervoorzieningen
Toilet, douche, wasbak
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, dakraam

Energie

Energielabel
A
Energielabel registratie
16-09-2022
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd, spouwmuur isolatie, dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas combi kompakt 36/30, gas, combiketel, uit 2013

Buitenruimte

Ligging
Aan bosrand, vrij uitzicht, outside village, in bosrijke omgeving, dichtbij openbaar vervoer, nabij school
Tuin
Zijtuin, voortuin, zijtuin

Bergruimte

Schuur / berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Energieverbruik in Dwingeloo

Energielabel deze woning

Energielabel A

Publicatie energielabel: 16-09-2022

Stroomverbruik per jaar

3640 kWh

(Gemiddelde vrijstaande woning in Dwingeloo)

Gasverbruik per jaar

1990 m³

(Gemiddelde vrijstaande woning in Dwingeloo)

* Cijfers zijn afkomstig van het CBS en bedoeld als indicatie en kunnen verschillen voor deze woning

Indicatie hypotheeklasten

Eigen inleg:
Spaargeld / overwaarde

Rente:
Laagste 10-jaars rente

Laagste 10-jaars rente

4,20% - BLG Wonen Hypotheek - NHG


4,56% - ABN AMRO Budget Hypoth... - 100%

Laagste 20-jaars rente

4,22% - Tulp Hypotheken Riant... - NHG


4,74% - Vista Hypotheken Hypot... - 100%

Laagste 30-jaars rente

4,27% - Tulp Hypotheken Riant... - NHG


4,73% - Vista Hypotheken Hypot... - 100%


Hypotheek:

Bruto maandlasten: € 0 p/m

Netto maandlasten: € 0 p/m

Hoe berekenen we dit?

Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10-jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (4.56% zonder NHG) is gecontroleerd op 29-09-2023. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van uw persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.

Documentatie

Kadastrale kaart

Leefomgeving

BAG uittreksel

WOZ waarderapport

Westeinde 29 - brochure

Plattegronden PDF

Bekijk onze website

Op de kaart

Inwoners in Dwingeloo

Totaal aantal inwoners
4115 inwoners
Mannen
49%
Vrouwen
51%

Inwoners in Dwingeloo

tot 15 jaar
14%
15 tot 25 jaar
11%
25 tot 35 jaar
17%
45 tot 65 jaar
33%
65 en ouder
25%

Huishoudens in Dwingeloo

Eenpersoons zonder kinderen
31%
Meerpersoons zonder kinderen
37%
Huishoudens zonder kinderen
68%

Huishoudens in Dwingeloo

Huishoudens met één kind
6%
Huishoudens met meerdere kinderen
27%
Huishoudens met kinderen
33%

Woningen in Dwingeloo

Woningen voor 1945
27%
Woningen tussen 1945 en 1965
12%
Woningen tussen 1965 en 1975
19%
Woningen tussen 1975 en 1985
14%
Woningen tussen 1985 en 1995
14%

Woningen in Dwingeloo

Woningen tussen 1995 en 2005
10%
Woningen tussen 2005 en 2015
2%
Woningen na 2015
2%
Huurwoningen
30%
Koopwoningen
70%

Overige in Dwingeloo

Gemiddelde WOZ waarde
€ 309.000,-
Personen onder de 65 met uitkering
5%

Overige in Dwingeloo

Adressen per km²
232
Stedelijkheid (schaal 1 op 5)
20%
Postcode kaart 7991 Gemeente kaart westerveld

Korte feiten over Dwingeloo

Dwingeloo (Drents: Dwingel) is een dorp in de gemeente Westerveld in de Nederlandse provincie Drenthe. Op 1 januari 2021 had het dorp 2425 inwoners, exclusief omliggende buurtschappen.

Het is gelegen ten noordwesten van Hoogeveen tussen Diever/Dieverbrug en Lhee/Lheebroek in. Tot de gemeentelijke herindeling van 1 januari 1998 was het een zelfstandige gemeente, waartoe ook de buurschappen Westeinde, Eemster, Leggeloo, Lhee en Lheebroek en gedeeltes van Geeuwenbrug en Dieverbrug behoorden.

De grote groene brink in het centrum van het dorp is beschermd dorpsgezicht. Dwingeloo werd in september 2011 uitgeroepen tot 'groenste dorp van Europa'.

Keizer Makelaardij

Indien u vragen heeft of u wilt een bezichtiging inplannen, dan kunt u gebruik maken van het formulier hiernaast. Er zal daarna op korte termijn contact met u worden opgenomen.

Reviews Keizer Makelaardij

Westeinde 29, Dwingeloo

€ 1.095.000 k.k. - Beschikbaar