Living area
About 350 m²
Plot area
About 1665 m²
Year built
Built in 1990
Number of rooms
11 rooms (7 bedrooms)

Westeinde 29

7991 RS, Dwingeloo (Drenthe)

Open House

Zaterdag 30 september van 11:00 tot 15:00

OPEN HUIZE ROUTE 30 SEPTEMBER VAN 11.00 - 15.00 UUR. .

CHARMANTE, ZEER GOED ONDERHOUDEN woonboerderij met ENERGIELABEL A! De RUIME woonboerderij is in de afgelopen jaren GEHEEL GERENOVEERD, heeft een schitterend VRIJ UITZICHT over de voorgelegen landerijen en is gelegen aan de rand van het Nationaal Park Dwingelderveld, net buiten het TOERISTISCHE en SFEERVOLLE brinkdorp Dwingeloo.
In het achterhuis van de woonboerderij zijn 2 appartementen met eigen toegang gelegen en op de verdieping van het voorhuis zijn 3 kamers welke als B&B verhuurd kunnen worden.

Bij de renovatie van de woonboerderij gedurende de afgelopen 4 jaar, zijn er veel authentieke elementen gebruikt die zorgen voor een sfeervolle uitstraling, zoals de prachtige, stoere gebinten, balken plafonds en een gezellige potkachel voor de originele schoorsteen in de woonkamer.
Ook is er tijdens deze renovatie veel aandacht geschonken aan de isolatie van de boerderij, vandaar het energielabel A.

Dwingeloo is één van de brinkdorpen in Drenthe. Met name in het voorjaar en de zomer is dit dorp gezellig toeristisch. De woonboerderij ligt op zeer korte loopafstand van het dorp met zijn gezellige restaurants, terrasjes, leuke winkels en alle noodzakelijke voorzieningen.

Indeling: ruime entree met trapopgang naar de verdieping, een evenzo ruime woonkamer met eethoek en (sier)potkachel, slaapkamer (gerealiseerd door een "roomdivider"), dichte, ruime keuken met veel opbergruimte, alle moderne inbouwapparatuur en een ruime kelder, bijkeuken met inbouwkasten, apart toilet, ruime, sfeervolle badkamer, slaapkamer met openslaande tuindeuren (nu in gebruik als ontbijtruimte), kantoor-/werkkamer. Aan de achterzijde van de boerderij zijn 2 te verhuren appartementen (1 à 2 persoons huishouden) gelegen, met ieder een eigen toegang en een stukje tuin.

Op de verdieping in het voorhuis bevinden zich momenteel de 3 B&B’s. Deze zijn echter eenvoudig weer als eigen woonruimte bij de woning te betrekken.

De woonboerdij heeft een woonoppervlakte van maar liefst 350 m²!

Het is mogelijk om de B&B op de 1e verdieping voort te zetten. De huidige bewoners hebben dit al 4 jaar lang met veel plezier gedaan. Elke B&B kamer heeft een eigen badkamer met douche en toilet. Een slaapkamer met openslaande tuindeuren op de begane grond kan als ontbijtruimte voor de gasten gebruikt worden. Verder is er op de 1e verdieping nog een gezamenlijke ruimte voor de gasten.
Ook de appartementen aan de achterzijde van de woonboerderij (aparte ingang) zijn (langdurig) te verhuren. Maar ook kunt u denken aan bijvoorbeeld mantelzorg of een kangoeroewoning.

De heerlijke, groene tuin is ruim en is zo ingericht dat er op elk moment van de dag van zowel de zon als van het schitterende uitzicht te genieten is. Achter het huis is een pad (op eigen perceel) waardoor de boerderij van alle zijden goed bereikbaar is. Verder is er voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en een oplaadpunt voor een elektrische auto. In de tuin bevindt zich een ruime kapschuur met 2 afgesloten schuren en een open middengedeelte.

Ook enthousiast geworden? Bel ons en maak een vrijblijvende afspraak tot bezichtiging en u zult ontdekken dat we niets teveel hebben verteld!

De woonboerderij heeft een schitterend vrij uitzicht over de voorgelegen Es.

Floor plans

Transfer

Asking price
€1,095,000 k.k.
Status
Available
Acceptance
By arrangement

Construction

Object type
Farmhouse, detached house
Type of construction
Existing construction
Year built
1990
Type of roof
Saddle roof covered with tiles
Hallmarks
Energy performance consulting

Area and content

Living area
350 m²
Plot area
1665 m²
Content
1010 m³
External storage space
37.52 m²

Classification

Number of rooms
11 rooms (7 bedrooms)
Number of bathrooms
6 bathrooms (1 toilet)
Bathroom facilities
Toilet, shower, sink
Number of residential floors
2 floors
Facilities
Mechanical ventilation, skylight

Energy

Energy label
A
Energy label registration
16-09-2022
Isolatie
Roof insulation, wall insulation, floor insulation, fully insulated, cavity wall insulation, double glazing
Heating
Boiler
Hot water
Boiler
Cv kettle
Intergas combi kompakt 36/30, gas, combi boiler, from 2013

Outdoor space

Location
Near woods, open view, outside village, in wooded area, close to public transportation, near school
Garden
Side yard, front yard, side yard

Storage

Barn / storage room
Detached wooden shed
Facilities
Electra

Energy consumption in Dwingeloo

Energy label this property

Energielabel A

Publishing energy label: 16-09-2022

Power consumption per year

3640 kWh

(Average detached house in Dwingeloo)

Gas consumption per year

1990 m³

(Average detached house in Dwingeloo)

* Figures are from CBS and are intended as an indication and may vary for this property

Indication of mortgage costs

Own deposit:
Savings / surplus value

Interest:
Lowest 10-year interest rate

Lowest 10-year interest rate

4,20% - BLG Wonen Hypotheek - NHG


4,56% - ABN AMRO Budget Hypoth... - 100%

Lowest 20-year interest rate

4,22% - Tulp Hypotheken Riant... - NHG


4,74% - Vista Hypotheken Hypot... - 100%

Lowest 30-year interest rate

4,27% - Tulp Hypotheken Riant... - NHG


4,73% - Vista Hypotheken Hypot... - 100%


Mortgage:

Gross monthly expenses: € 0 p/m

Net monthly expenses: € 0 p/m

How do we calculate this?

The interest rate is based on the lowest 10-annual fixed rate for one mortgage part. The interest rate listed (4.56% zonder NHG) was checked on 29-09-2023. This calculation is based on an annuity mortgage that is fully repaid, with monthly payments remaining the same throughout the term. Actual interest and net monthly payments may vary depending on your personal situation and the mortgage lender. Please consult a financial advisor for an accurate calculation and advice. No rights can be derived from this calculation; it serves only as an indication.

Documentation

Cadastral map

Living Environment

BAG extract

WOZ valuation report

Westeinde 29 - brochure

Floor plans PDF

View our website

Bid on this property

On the map

Residents in Dwingeloo

Total population
4115 inhabitants
Men
49%
Women
51%

Residents in Dwingeloo

up to 15 years
14%
15 to 25 years
11%
25 to 35 years
17%
45 to 65 years
33%
65 and older
25%

Households in Dwingeloo

Single without children
31%
Multi-person without children
37%
Households without children
68%

Households in Dwingeloo

Households with one child
6%
Households with multiple children
27%
Households with children
33%

Homes in Dwingeloo

Houses before 1945
27%
Houses between 1945 and 1965
12%
Houses between 1965 and 1975
19%
Houses between 1975 and 1985
14%
Houses between 1985 and 1995
14%

Homes in Dwingeloo

Homes between 1995 and 2005
10%
Homes between 2005 and 2015
2%
Homes after 2015
2%
Rental properties
30%
Homes for sale
70%

Other in Dwingeloo

Average WOZ value
€ 309.000,-
Persons under 65 with benefits
5%

Other in Dwingeloo

Addresses per km²
232
Urbanity (scale of 1 to 5)
20%
Postcode kaart 7991 Gemeente kaart westerveld

Keizer Makelaardij

If you have any questions or would like to schedule a viewing, please use the form to the right. You will be contacted shortly thereafter.

Reviews Keizer Makelaardij

Westeinde 29, Dwingeloo

€1,095,000 k.k. - Available