Video - Westeinde 29, Dwingeloo

Westeinde 29

7991 RS, Dwingeloo (Drenthe)

Open Huis

Zaterdag 1 april van 11:00 tot 15:00

OPEN HUIS: ZATERDAG 1 APRIL A.S. VAN 11.00 – 15.00 UUR U BENT VAN HARTE WELKOM!!!

Energielabel A!

Wauw! Deze ruime, vrijstaande en sfeervolle woonboerderij staat aan de rand van Nationaal Park Dwingelderveld, net buiten het groenste brinkdorp van Drenthe, Dwingeloo. De woonboerderij ligt op loopafstand van het dorp met zijn gezellige restaurants en terrasjes en alle noodzakelijke voorzieningen.

De woonboerderij heeft een schitterend vrij uitzicht over de voorgelegen Es. De woonboerderij is verdeeld in een voor-/hoofdhuis en 2 appartementen (eigen toegang) aan de achterzijde. Het voorhuis heeft 2 slaapkamers beneden en 3 slaapkamers op de 1e verdieping. De 3 kamers op de 1e verdieping worden al 4 jaar met veel plezier door de huidige bewoners verhuurd als Bed and Breakfast. De B & B kamers hebben allen een eigen badkamer met douche en toilet voorziening. Een slaapkamer op de begane grond, is omgetoverd tot een sfeervol ingerichte ontbijtruimte voor de gasten. Verder is er op de 1e verdieping nog een gezamenlijke ruimte voor de gasten. Op de begane grond vindt u een ruime entree, een (klein) kantoor, een mooie, grote woonkamer, ruime en moderne keuken, bijkeuken, slaapkamer, moderne en sfeervolle badkamer en nog een ruime kelder.

Alles is met oog voor detail en met smaak gerenoveerd, heeft veel authentieke elementen zoals de prachtige en stoere gebinten, balken plafonds en een gezellige potkachel voor de originele schoorsteen. De ruime woonkeuken is van alle gemakken voorzien: veel opbergruimte, alle inbouwapparatuur, grote koelkast en grote vrieskast en een stoomoven. Wat zeker het geheel compleet maakt is de traditionele oven, een inductiekookplaat (ingebouwd afzuigsysteem) en uiteraard de vaatwasser.

Er is tijdens de renovatie -in de aflopen 3 a 4 jaar- veel aandacht geschonken aan de isolatie van de boerderij. Dit heeft geleid tot energielabel A. De ruime tuin is smaakvol ingericht met een nieuw aangelegd terras van composiet planken. De tuin ligt aan 3 zijden van de boerderij. Hierdoor is er op elk moment van de dag een plek om van de zon en het schitterende uitzicht te genieten. Achter het huis is een pad (op eigen perceel) waardoor de boerderij van alle zijden goed bereikbaar is. Tevens is er voldoende parkeergelegenheid op eigen grond met een oplaadpunt voor een elektrische auto. In de tuin bevindt zich een ruime kapschuur met 2 afgesloten schuren en een open middengedeelte.

De 1e verdieping van het voorhuis is nu in gebruik als Bed and Breakfast maar is in een handomdraai aan te passen naar een heerlijk gezinshuis. Kortom: een huis met veel mogelijkheden! De gezellige sfeer in deze woonboerderij zal de nieuwe eigenaren zeker bevallen!

De appartementen aan de achterzijde van de woonboerderij hebben beide een eigen ingang en een kleine tuin. De appartementen hebben elk een woonkamer met open keuken op de begane grond. Ook de badkamer met douche en toilet bevindt zich op de begane grond. De 1e verdieping is een ruime slaapkamer en een ruime overloop aanwezig. Tevens hebben ze een kleine bergzolder welke met een eenvoudige trap te bereiken is. Een van de 2 appartementen is vrij te verhuren als vakantiewoning of voor permanente bewoning. Het andere appartement is momenteel permanent bewoont/verhuurt.

Deze instapklare woonboerderij (1990) biedt veel mogelijkheden: “Drentenieren” in een prachtige omgeving met verhuur mogelijkheden. Tuinieren, je eigen atelier zijn onderdelen waardoor het onder andere een vrij gevoel van wonen heeft. Dwingeloo staat -naast de prachtige natuur- ook bekend om zijn jaarlijkse Keramiekmarkt, welke altijd plaats vind op Hemelvaartsdag. Jaarlijks wordt er een kunstroute georganiseerd dus ook voor de kunstenaar is er genoeg te doen en biedt de woonboerderij voldoende ruimte hiervoor. Onthaasten geen probleem: wandelen, fietsen en sporten zijn onlosmakelijk verbonden met Dwingeloo. De uitgestrekte natuur van “Nationaal Park Dwingelderveld” ligt aan de overkant. Dwingeloo is centraal gelegen: binnen ca. 15 autominuten in Hoogeveen, Meppel of Assen. Scholen, een openlucht zwembad, supermarkten voor de dagelijkse boodschappen zijn allemaal in Dwingeloo te vinden. Het dorp heeft een goede busverbinding met o.a. Meppel (voortgezet onderwijs, theater, NS-station e.d.).

Samenvattend:
* Deze prachtige, zeer goed onderhouden en goed geïsoleerde woonboerderij is aan de voor- en zijkanten uitgerust met een prachtig aangelegde en goed onderhouden tuin met vele mooie planten en struiken. Hierdoor is het heerlijk vertoeven op het nieuwe en moderne terras, waarbij u vrij uitzicht heeft over de voorgelegen Drentse Es. Dit is genieten van de landelijkheid in deze omgeving.

* Het geheel is gelegen in het prachtige brinkdorp Dwingeloo. Het brinkdorp is een van de groenste dorpen van Europa en ligt pal naast het Nationaal park Dwingelderveld en de Dwingeler heidevelden. Wandelen, fietsen en sporten kunt u hier naar hartenlust. In het centrum vindt u verschillende, gezellige en sfeervolle horeca gelegenheden en diverse winkels.
* Een fijne, zeer goed onderhouden en geïsoleerde woonboerderij (momenteel deels in gebruik als B&B), gelegen op een unieke locatie met geheel vrij uitzicht over de voorgelegen landerijen richting Nationaal Park Dwingelderveld.

Altijd al gedroomd van wonen in een mooie woonboerderij op een schitterend plekje met een eigen Bed and Breakfast? Met wellicht een thee- of beeldentuin? Schroom dan niet en bel ons voor het inplannen voor een vrijblijvende bezichtiging. Wij zullen u met alle liefde rondleiden in deze sfeervolle woonboerderij.

Bent u serieus geïnteresseerd? En zou u na de eerste bezichtiging graag eens willen ervaren hoe het is te wonen op dit mooie plekje aan de rand van Dwingeloo, dan behoort proefslapen in onze Bed and Breakfast kamer, “Sencha” tot de mogelijkheden. Uiteraard altijd op basis van beschikbaarheid en in overleg met de makelaar.

Floor plans

Transfer

Asking price

€1,175,000 k.k.

Status

Available

Acceptance

By arrangement

Construction
Object type
Farmhouse, detached house
Type of construction
Existing construction
Year built
1990
Type of roof
Saddle roof covered with tiles
Hallmarks
Energy performance consulting
Area and content
Living area
350 m²
Plot area
1665 m²
Content
1010 m³
External storage space
37.52 m²
Classification
Number of rooms
11 rooms (7 bedrooms)
Number of bathrooms
6 bathrooms (1 toilet)
Bathroom facilities
Toilet, shower, sink
Number of residential floors
2 floors
Facilities
Mechanical ventilation, skylight
Energy
Energy label
A
Energy label registration
16-09-2022
Isolatie
Roof insulation, wall insulation, floor insulation, fully insulated, cavity wall insulation, double glazing
Heating
Boiler
Hot water
Boiler
Cv kettle
Intergas combi kompakt 36/30, gas, combi boiler, from 2013
Outdoor space
Location
Near woods, open view, outside village, in wooded area, close to public transportation, near school
Garden
Side yard, front yard, side yard
Storage
Barn / storage room
Detached wooden shed
Facilities
Electra

Energy consumption in Dwingeloo

Energy label this property

Energielabel A

Publishing energy label: 16-09-2022

Power consumption per year

3640 kWh

(Average detached house in Dwingeloo)

Gas consumption per year

1990 m³

(Average detached house in Dwingeloo)

* Figures are from CBS and are intended as an indication and may vary for this property

Indication of mortgage costs

Own deposit:
Savings / surplus value

Interest:
Lowest 10-year interest rate


Mortgage:

Gross monthly expenses: € 0 p/m

Net monthly expenses: € 0 p/m

The interest rate is based on the lowest 10-annual fixed rate for one mortgage part. The interest rate listed (4.37% zonder NHG) was checked on 28-03-2023. This calculation is based on an annuity mortgage that is fully repaid, with monthly payments remaining the same throughout the term. Actual interest and net monthly payments may vary depending on your personal situation and the mortgage lender. Please consult a financial advisor for an accurate calculation and advice. No rights can be derived from this calculation; it serves only as an indication.

Documentation

Cadastral map

Living Environment

BAG extract

|

Floor plans PDF

|

WOZ valuation report

|

Westeinde 29 - brochure

|

Bid on this property

Valuation

Download all

Residents in Dwingeloo by postal code 7991

Total population
4115 inhabitants
Men
49%
Women
51%

Residents in Dwingeloo by postal code 7991

up to 15 years
14%
15 to 25 years
11%
25 to 35 years
17%
45 to 65 years
33%
65 and older
25%

Households in Dwingeloo by postal code 7991

Single without children
31%
Multi-person without children
37%
Households without children
68%

Households in Dwingeloo by postal code 7991

Households with one child
6%
Households with multiple children
27%
Households with children
33%

Homes in Dwingeloo by postal code 7991

Houses before 1945
27%
Houses between 1945 and 1965
12%
Houses between 1965 and 1975
19%
Houses between 1975 and 1985
14%
Houses between 1985 and 1995
14%

Homes in Dwingeloo by postal code 7991

Homes between 1995 and 2005
10%
Homes between 2005 and 2015
2%
Homes after 2015
2%
Rental properties
30%
Homes for sale
70%

Other in Dwingeloo by postal code 7991

Average WOZ value
€ 309.000,-
Persons under 65 with benefits
5%

Other in Dwingeloo by postal code 7991

Addresses per km²
232
Urbanity (scale of 1 to 5)
20%

© Figures taken from CBS

Kaart postcode 7991
Kaart gemeente westerveld

Keizer Makelaardij

If you have any questions or would like to schedule a viewing, please use the form to the right. You will be contacted shortly thereafter.

Our latest reviews

  • Auto SOS

    Google reviews

    In de wijze van handelen en denken liggen we niet op 1 lijn.

    3 weeks ago

    View this review

  • Koekoeksweg 1

    Funda reviews

    Jannie Keizer is profesjonalne en super aardig makelaar. Haar en zijn team geholpen mij alles regelen.

    4 months ago

    View this review

  • Kooimanstraat 1

    Funda reviews

    Zonder Jannie hadden wij nooit dit prachtige huis kunnen kopen. Er moest wel een hoger bod op het huis komen, maar alles voor een redelijke...

    4 months ago

    View this review

Westeinde 29, Dwingeloo

€1,175,000 k.k. - Available

Reviews Keizer Makelaardij